Adana Site ve Apartman Yönetimi
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun yöneticiye yüklediği tüm sorumlulukları tek sözleşmeyle devralıyor, her ay kat maliklerine yazılı rapor sunuyoruz.
Profesyonel yönetim neleri kapsar?
Profesyonel yönetim yalnızca aidat toplamak değildir. Binanın parası, personeli, bakımı ve hukuki işleri tek bir sorumluya bağlanır. Kat malikleri de bu işlerin nasıl yürüdüğünü düzenli raporlarla takip eder.
Yönetim değişikliğinde eski yönetimden devir teslim yapılır, kayıtlar incelenir ve eksik evraklar tamamlanır.
- Aidat tahakkuku, tahsilatı ve gecikme takibi
- İşletme projesi ve yıllık bütçe
- Genel kurul hazırlığı, sevk ve idaresi, karar defteri
- Personelin SGK, bordro ve özlük işlemleri
- Asansör, jeneratör, hidrofor ve ısıtma sistemlerinin bakım takibi
- Tedarikçi ve alt yüklenici sözleşmeleri
- Aidat alacaklarında ihtar ve icra takibi
- Aylık gelir-gider ve faaliyet raporu
Sitenizin ihtiyaç duyduğu her şey
Yönetimin yanında sitenizin günlük işleyişini de tek muhatapla çözüyoruz.
Mali Yönetim ve Raporlama
Aidat, gelir ve gider takibi; aylık finansal rapor ve demirbaş kaydı.
Hukuki Süreç Takibi
Aidat alacaklarında ihtar ve icra takibi, sözleşme inceleme.
Teknik Bakım ve Onarım
Periyodik bakım takvimi, arıza kaydı ve hızlı servis yönlendirme.
Peyzaj ve Bahçe Bakımı
Ortak alanların, yeşil alanların ve havuzun düzenli bakımı.
Temizlik ve İlaçlama
Ortak alan temizliği, dezenfeksiyon ve haşere kontrolü.
Denetim Danışmanlığı
Mevcut yönetimin hesap ve evraklarını bağımsız olarak inceleyip raporluyoruz.
İhtiyacınıza göre üç seçenek
Apartman, site ve iş merkezleri için. Fiyat, bağımsız bölüm sayısı ve hizmet kapsamına göre belirlenir.
Mali & Hukuki
Yönetimi kendi yürüten apartmanlar için
- Aidat, gelir ve gider takibi
- Bütçe planlaması
- Aylık mali rapor
- Kat Mülkiyeti Kanunu danışmanlığı
- Aidat alacağı icra takibi
Genel Yönetim
Tüm süreçlerin devredildiği tam hizmet
- Mali & Hukuki paketin tamamı
- Personel temini, bordro ve SGK
- Teknik bakım ve onarım koordinasyonu
- Temizlik, peyzaj ve havuz bakımı
- Güvenlik hizmetleri
- Genel kurul sevk ve idaresi
Yönetici Asistanlığı
Seçilmiş yöneticiye profesyonel destek
- İşletme projesi hazırlığı
- Yönetim planı düzenleme
- Genel kurul danışmanlığı
- Periyodik faaliyet raporu
- Site kayıtlarının incelenmesi
Mevcut yönetiminizden emin değil misiniz?
Yönetimi değiştirmek her zaman ilk adım olmak zorunda değil. Önce mevcut yönetimin kayıtlarını bağımsız olarak inceleyebiliriz.
Mali kayıtlar, karar defteri, sözleşmeler ve personel evrakları tek tek kontrol edilir. Bulgular, belgeleriyle birlikte yazılı rapor halinde kat maliklerine sunulur. Bu rapor genel kurulda ibra görüşmelerinde kullanılabilir.
Denetlenen başlıklar
- Gelir-gider kayıtları ve banka hareketleri
- Bütçe ve aidat uygulaması
- Karar defteri ve genel kurul tutanakları
- Tedarikçi ve hizmet sözleşmeleri
- Personel, SGK ve vergi evrakları
- Arşiv ve dosyalama düzeni
Yönetim ücreti nasıl belirlenir?
Ücret binaya özel hesaplanır. Bağımsız bölüm sayısı, ortak alanlar ve seçtiğiniz paket belirleyicidir. Yerinde incelemenin ardından yazılı teklif veriyoruz.
| Kalem | Ne anlama gelir | Pakete dahil mi |
|---|---|---|
| Yönetim ve muhasebe | Aidat takibi, gelir-gider kaydı, aylık rapor | Tüm paketlerde |
| İşletme projesi | Yıllık bütçe ve daire başı aidat hesabı | Tüm paketlerde |
| Genel kurul | Çağrı, gündem, toplantı yönetimi, tutanak | Genel Yönetim, Asistanlık |
| Personel bordrosu ve SGK | Kapıcı, güvenlik ve temizlik personelinin işlemleri | Genel Yönetim |
| Hukuki takip | İhtarname ve aidat alacağı icra takibi | Mali & Hukuki, Genel Yönetim |
| Teknik işletim | Bakım takvimi, arıza yönlendirme, servis kaydı | Genel Yönetim veya ek hizmet |
Teklif için ihtiyacımız olan bilgiler
Aşağıdaki bilgileri paylaşırsanız size daha hızlı ve doğru bir teklif hazırlayabiliriz.
- Blok ve bağımsız bölüm (daire, dükkan) sayısı
- Mevcut personel durumu: kapıcı, güvenlik, temizlik
- Ortak alanlar: havuz, otopark, bahçe, spor salonu
- Asansör, jeneratör ve ısıtma sistemi bilgisi
- Mevcut yönetim ve sözleşme bitiş tarihi
Site yönetimi hakkında
Yönetici ücreti ile yönetim şirketi ücreti aynı şey mi?
Hayır. Kat malikleri arasından seçilen yönetici ücretini genel kurul belirler. Yönetim şirketinin ücreti ise sunulan hizmetin kapsamına göre sözleşmeyle belirlenir ve muhasebe, personel, hukuki takip gibi işleri içerir.
Sözleşme süresi ne kadar?
Genellikle bir yıllık yapılır ve genel kurul kararıyla yenilenir. Ayrıntılar teklif aşamasında netleştirilir.
Kat malikleri hesapları nasıl görebilir?
Her ay gelir-gider raporu paylaşılır. Belgeler ve banka hareketleri kat maliklerinin incelemesine açıktır.
Acil bir arızada kime ulaşacağız?
7/24 açık acil durum hattımıza. Bildirim kaydedilir ve çözülene kadar takip edilir.
Sadece denetim hizmeti alabilir miyiz?
Evet. Denetim danışmanlığını yönetim sözleşmesinden bağımsız, ayrı bir hizmet olarak sunuyoruz.